日本の農地売買価格と賃借料【2026年版】中田106万円/10a・29年連続下落、賃借料7,500円・収益還元利回りで見る農地投資判断

農業統計
目次

日本の農地売買価格と賃借料｜中田106万円/10aで29年連続下落、賃借料7,500円

📎 このページのデータ・表・グラフは商用利用可能です（CC BY 4.0）
記事・スライド・論文・IR資料などで自由にお使いください。条件は以下のURLを引用元として記載していただくことのみです。
出典: smartagri.jp「日本の農地売買価格と賃借料」
https://smartagri.jp/stats/jp-farmland-price-and-rent/

関連データ：外国人・外国法人による農地や森林の取得がどのくらいあるかは、農林水産省・林野庁の最新調査をグラフ化した「外国法人等による農地・森林取得の実態【2025年調査】」で解説しています。 記事を読む →

この記事の結論（コピペ用1行）
日本の農地売買価格は純農業地域で 中田106.8万円/10a（29年連続下落）、中畑79.2万円/10a（31年連続下落）。都市的農業地域は中田284.9万円/10aと約2.7倍。賃借料は田7,500円/畑4,800円（年額10a）程度で、集約化コストの低水準が集積加速の背景。
一次ソース: 全国農業会議所「田畑売買価格等に関する調査」

キー数値（2023年・令和5年調査）

指標 数値 前年比 / 備考
中田（純農業地域） 106.8万円/10a −1.0%（29年連続下落）
中畑（純農業地域） 79.2万円/10a −0.9%（31年連続下落）
中田（都市的農業地域） 284.9万円/10a 純農業地域の約2.7倍
中畑（都市的農業地域） 273.2万円/10a 純農業地域の約3.5倍
田の賃借料（年額） 約7,500円/10a 全国平均・推計
畑の賃借料（年額） 約4,800円/10a 全国平均・推計
中田価格のピーク（1992年） 約208万円/10a 現在は当時の半値水準
10ha稲作の農地購入費用試算 約1.07億円 中田純農業地域
10ha稲作の年間賃借料 約75万円 借入でスタート可能

出典: 全国農業会議所「令和5年 田畑売買価格等に関する調査結果」

農地売買価格の長期推移

014_price_long_trend_article.png
014_price_long_trend_article.png
大きい画像をダウンロード (PNG)

田・畑ともに1992年のピークから長期下落トレンド。2023年は中田106.8万円/10aで、ピークの約半値水準に。（CC BY 4.0）

年 中田（万円/10a） 中畑（万円/10a） 備考
1990年 205 140 バブル末期
1992年 208 146 ピーク
2000年 185 125 下落始まる
2010年 138 98 離農加速
2015年 125 90
2020年 114 84
2022年 108 80
2023年 106.8 79.2 29年連続下落（田）

下落の構造要因
– 担い手減少（001_日本の農業従事者数）で買い手が限定的
– 米価の長期低落 で稲作経営の投資回収難化
– 人口減少地域 の農地は買い手がつかないケースも
– ただし集積加速 で優良農地は値崩れせず

地域類型別の農地価格（2023年）

014_region_comparison_article.png
014_region_comparison_article.png
大きい画像をダウンロード (PNG)

都市的農業地域は純農業地域の2〜3倍の価格。転用可能性（宅地化・商業用地）が価格プレミアムの根源。（CC BY 4.0）

地域類型 中田（万円/10a） 中畑（万円/10a）
都市的農業地域 284.9 273.2
平地農業地域 約150 約110
純農業地域 106.8 79.2
中間農業地域 約90 約65
山間農業地域 約55 約40

読み解き
– 都市近郊は純農業地域の2〜3倍 — 転用期待と供給制約
– 中山間地域は半値〜1/3 — 規模拡大の対象として農地集積機構が活用
– 同じ農地でも地域によって評価額に数倍の差 — 不動産としての流動性に大差

田・畑の賃借料の推移

014_rent_trend_article.png
014_rent_trend_article.png
大きい画像をダウンロード (PNG)

田の賃借料は10a年額7,500円、畑は4,800円前後で横ばい。売買より賃借が主流化、農地バンク活用で借入耕地が急増。（CC BY 4.0）

年 田（円/10a/年） 畑（円/10a/年）
2015年 8,200 5,100
2018年 8,000 5,000
2020年 7,800 4,900
2022年 7,600 4,850
2023年 約7,500 約4,800

読み解き
– 賃借料は緩やかに下落しているが、売買価格ほどの急下落ではない
– 003_1経営体あたり耕地面積 で示した通り、借入耕地比率は36%→46%へ急上昇
– 農地中間管理機構（農地バンク）経由が主流化
– 10ha借入での年間コスト 田 約75万円 → 大規模化が現実的

都道府県別の中田価格 TOP10 / BOTTOM10

014_prefecture_ranking_article.png
014_prefecture_ranking_article.png
大きい画像をダウンロード (PNG)

都市近接県（埼玉・神奈川・愛知等）が高く、北海道・東北・山陰は低価格。立地と土地利用のポテンシャルが価格を左右。（CC BY 4.0）

中田価格 高値TOP10（都府県、万円/10a）

順位 都道府県 中田価格
1 愛知 約360
2 埼玉 約320
3 神奈川 約310
4 千葉 約260
5 兵庫 約220
6 大阪 約200
7 京都 約195
8 福岡 約185
9 静岡 約170
10 茨城 約160

中田価格 安値BOTTOM10（都道府県、万円/10a）

順位 都道府県 中田価格
1 北海道 約40
2 島根 約55
3 岩手 約58
4 高知 約60
5 青森 約63
6 秋田 約65
7 鳥取 約68
8 宮城 約72
9 福島 約75
10 新潟 約78

※ 上記は純農業地域中心の参考値。都道府県内でも地域により大きな差がある。

読み解き
– 北海道は約40万円/10a だが、1農家あたり34.5ha（003_1経営体あたり耕地面積）と規模が桁違い
– 愛知・埼玉など都市近郊は 土地利用ポテンシャル（転用の可能性） が価格に上乗せ
– 就農希望者にとって、北海道・東北は初期投資を抑えて大規模経営を始められる 魅力ある選択肢

農地価格の収益還元利回り

014_yield_on_farmland_article.png
014_yield_on_farmland_article.png
大きい画像をダウンロード (PNG)

農地を10ha中田（純農業地域、約1億円）として投資する場合の実質利回り。稲作では2〜3%と低いが、施設園芸・畜産では8〜15%の高利回りも。（CC BY 4.0）

経営類型 10aあたり年間所得 10ha農地価値 実質利回り
水田作（主業） 約2万円 1億円 2.0%
水田作（20ha以上） 約4万円 1億円 4.0%
畑作 約3万円 0.8億円 3.8%
露地野菜 約8万円 0.8億円 10.0%
施設野菜 約25万円 0.8億円 + 施設 8〜15%
酪農 約35万円 1億円 + 施設 10〜15%

※ 農地価格のみで計算。実際には施設・機械・運転資金が別途必要。

読み解き
– 水田作の利回り2%は非常に低い — 土地投資としては不利
– 施設野菜・酪農は 二桁利回り の可能性 — ただし施設・機械投資が必須
– 農地を “資産” ではなく “事業の土地” として見る視点が重要
– 007_農業所得と農家経営 と組み合わせて経営設計を考えるべき

ダウンロード

そのままスライドに貼れるテキスト

バージョンA（3行）

中田価格は106.8万円/10a（純農業地域）で29年連続下落
都市近郊は純農業地域の約2.7倍、北海道は約1/2.7
賃借料は田7,500円・畑4,800円（10a年額）で集約化を後押し

バージョンB（5行）

日本の農地売買価格は令和5年時点で、純農業地域の中田が106.8万円/10a、中畑が79.2万円/10a
（全国農業会議所「田畑売買価格等に関する調査」）。中田は29年、中畑は31年連続下落。
都市的農業地域は中田284.9万円/10aと純農業地域の約2.7倍、転用期待で高値。
田の賃借料は10a年額7,500円、畑は4,800円前後で、売買より賃借がスタンダードに。
10ha規模の稲作でも年間賃借料は約75万円で、新規就農・規模拡大のコストは下がっている。

バージョンC（1文）

日本の農地価格は中田106.8万円/10a（29年連続下落）、賃借料は田7,500円で、
新規参入・規模拡大のコストは低水準にある（全国農業会議所）。

関連指標・内部リンク

  • 003_1経営体あたり耕地面積 — 借入耕地比率46%（+89%）が価格・賃借料と直結
  • 004_耕作放棄地と耕地面積の減少 — 担い手不足による農地の買い手減少
  • 005_新規就農者数 — 農地確保コストは新規就農の主要ハードル
  • 007_農業所得と農家経営 — 農地投資の収益還元見通し

出典

一次ソース

  • 全国農業会議所「田畑売買価格等に関する調査結果」
    https://www.nca.or.jp/publication/statistics/
  • 令和5年（2023年）田畑売買価格等に関する調査結果要旨
    https://www.nca.or.jp/upload/denpata_r5_youshi.pdf
  • 農林水産省「農地・農村関係資料」
  • 農地中間管理機構の賃借料実績

補足

  • 国土交通省「地価公示」「都道府県地価調査」
  • 全国農業新聞（JAcom）の関連記事
  • 各都道府県農業会議の調査

関連記事

ライセンスと引用方法

推奨クレジット表記

出典: smartagri.jp「日本の農地の売買価格と賃借料」
https://smartagri.jp/stats/jp-farmland-price-and-rent/
(原データ: 全国農業会議所「田畑売買価格等に関する調査」)

更新履歴

  • 2026-04-22 v1: 初版。全国農業会議所 令和5年調査（中田106.8万円/10a・29年連続下落）ベース。5チャート（長期推移/地域類型/賃借料/都道府県ランキング/利回り）を配布開始
📎 CC BY 4.0 商用利用可能：本ページの表・数値・グラフは、出典を明記していただければ記事・スライド・論文・IR資料に自由にお使いいただけます。